很多地产公司将转行农业

小马哥 · 发表于 2006-10-1 17:23:52

看淡后市百余开发商隐退地产江湖 2006年09月30日 09:50 
 房企百态 
 
在地产行业门槛逐步抬高和竞争日趋激烈，风险加剧的情况下，重庆众多房地产商转向农业和煤炭行业。与此同时，政府的清理行动，也在加速房地产企业的转型与淘汰。 
 
重庆贝迪房地产开发有限公司(以下简称贝迪房产)是重庆50强开发商之一。如今，贝迪房产却准备淡出地产业，进入一般人认为最难赚钱的行业———农业。 
在宏观调控愈趋严厉的背景下，重庆有百余家像贝迪房产一样的地产商，正在被迫或主动地转行。 
 
资本逐新利 
 
从央行的121文件，“8·31”大限、去年颁布的“国九条”和今年的“国六条”和今年的两次加息，以及最近颁布实施的土地新政，短短三年时间里，中央和地方对房地产行业的宏观调控愈趋严厉。 
 
因此，不少房地产企业已经感觉整个行业趋于薄利，成本和风险正在增加。 
 
曾创办了贝迪地产的聂先华，虽然现在企业开发量已经超过百万平方米，几乎整个南坪步行街都是他的产业。但是，他也准备激流勇退。 
 
聂先华的老家在重庆白驿，他很自然地想到在当地开发新型生态农业。2005年，他注册成立了贝迪农业发展有限公司。贝迪生态度假村是聂先华务农的第一步。在度假村里，今年，聂先华准备建28亩的温室大棚。 
 
和聂先华一样，重庆其他一些房地产商也在考虑转行。前不久，重庆泰正实业集团有限公司(泰正集团)和重庆万厦公司这两家房地产企业先后与四川兴文县签署了挖煤协议，正式涉足采煤业。今年，重庆将有10多家房地产企业转向投资煤炭业。 
 
重庆煤炭业的前景较好，一个无从考证的数据是，民营煤矿的利润高达100%。从房地产行业转向煤炭业，实际上是从一个暴利行业转向另外一个。 
 
在地产行业门槛逐步抬高和竞争日趋激烈，风险加剧的情况下，重庆众多房地产商转向农业和煤炭行业，实际是资本逐利性使然。重庆大学金融学教授、博士生导师蒲勇健称。 
 
政府清理加速转型 
 
与此同时，政府的清理行动，也在加速房地产企业的转型与淘汰。 
 
今年8月底，重庆市建委开发办手起刀落，将174家房地产开发企业砍于马下———决定对它们不予换发房地产开发资质证书。 
 
这次清理换证工作开始于去年12月5日。清理换证工作的对象是：2003年以来，发生了重大质量问题的，连续亏损，资不抵债的，濒临破产的，未从事任何房地产开发经营活动两年以上的企业。 
 
在这174家企业当中，不乏一些问题开发商。 
 
重庆龙寰因为涉嫌高额返租，骗取了大量资金用于连锁农改超市的发展，最终因为资金链断裂，资本神话破灭，企业老板因此而锒铛入狱，企业也因此名存实亡。 
 
重庆科华因为重庆中华广场事件而广为人知。该企业主谢中华也是利用高额返租为诱饵，骗取了众多的业主前来投资。却将商铺先抵押出去，然后，变换方式将一个商铺卖给多个人。东窗事发后，谢中华准备卷款逃跑，最终被抓。 
 
而更多的是两年未从事任何房地产开发经营活动的企业。重庆龙溪街道和渝北两路等地，有不少为了盖集资楼而成立的房地产公司，手头只有二三亩、十多亩地，盖完集资楼后，没有继续开发了。保守地估计这些企业有二三十家。而来自重庆市统计局网站的数据显示，今年上半年，重庆市1878家企业中，有开发工作量的企业仅1049家，占房地产开发企业总数的55.9%；而无开发量企业就有829家，占企业总数的44.1%。因此，从这个意义上说，174家企业与其说是被政府清理出局，还不如说是被市场无情地淘汰了。 
 
市场调节 
 
有进有出，才能保证房地产市场的健康发展，并使之保持应有的活力。重庆市建委开发办主任张新益称。张新益称，根据《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的精神，重庆市开发办从2003年开始取消了对房地产开发商的资质年检。因为取消年检后，重庆市的房地产市场形不成优胜劣汰的机制。在2004年的时候，重庆有1600多家房地产开发企业，到了今年，重庆市的房地产开发企业数量已经高达2000多家。在这其中，拥有一级资质证书的仅20家。 
 
据了解，此次清理，将依法降低一些企业的资质等级，取消一批企业的房地产开发经营资格，让重庆开发企业从量大转向质高。而据悉，重庆每两年将进行一次清理换证工作，并对开发商的资质实行动态管理，健全房地产开发准入制度和退出机制。 
 
与此同时，重庆也通过引进市场竞争机制，让一些开发商自我淘汰。官方的统计数据称，最近几年，重庆的房地产行业获得了快速发展，吸引着国内外众多的房地产开发商来重庆投资。2004年，30余家外地上规模的公司进入重庆搞房地产开发，而今年这个数字已经变成了50-60家。这些大型的外来开发商，必将对重庆本土的小开发商形成一定冲击。 
 
张新益称，“这种冲击是一种好现象，它将能够有效地促进兼并重组，优胜劣汰”。 
 
来源：21世纪经济报道记者陶春宇实习记者常思斯

小马哥 · 发表于 2006-10-1 17:24:33

看来我们这个行业，还是一块肥肉的。

fishemen · 发表于 2006-10-3 23:20:39

看来竞争还不够激烈哦.好戏还在后头.<img src="leadbbsfile/UBBicon/em15.GIF" align=absmiddle border=0>

很多地产公司将转行农业

re:看来我们这个行业，还是一块肥肉的。

re:看来竞争还不够激烈哦.好戏还在后头.[e...