今年，入行12载的雨润控股集团有限公司地产集团(以下简称“雨润地产”)新晋地产业500强第49名。好消息的背后，是雨润地产深陷三四线城泥潭、无力抽身的现实。 不久前，有媒体以《雨润地产：深陷三四线城市死循环》为题，对雨润地产的市场定位、运行模式、资金链等现状进行报道。 其实，雨润的拿地方式一直就备受质疑。雨润利用物流产业的配套开发，从地方政府获取大量低成本土地用于商品住宅开发的“伤疤”也曾多次被揭。有分析人士指出，雨润的产业走到哪，雨润地产就开发到哪，这就是最好的证明。此外，公开材料显示，拿地高手雨润的方式，都巧妙避开了招拍挂的竞争。 在项目开发上，雨润地产频频受挫。曾经，雨润地产学遍国内各大开发商，但至今亦未形成自己的品牌。近期，终于把碧桂园推上了“梦想导师”的转椅。雨润地产内部人士也称，雨润希望通过此次改革，走上快速发展的道路。 “半路出家专业性缺失、没有房地产基础积累、房地产开发定位摇摆模糊、资金链紧绷、管理理念的错位，诸多问题困扰之下，短时期内无法期待雨润地产实现更大奇迹。”一位分析人士认为。也有业内人士指出，雨润地产的造血功能太差，主要靠其实际控制人祝义才手中的上市公司雨润食品和中央商场输血维系。 公开数据显示，雨润食品近三年业绩逐步下滑。另外，中央商场的股权多处于抵押状态。中央商场的诸多公告信息还显示，其多数资金均用于房地产开发业务。两座血库的不景气，也是雨润地产后期乏力的原因之一。此外，雨润还曾因大建屠宰场套取政府补贴遭到媒体质疑。 雨润控制人祝义才，以火腿起家，掘得第一桶金。2002年，恰逢房地产黄金十年初期，祝义才举兵入境。“一个卖火腿的，去卖房子，从一开始就没几个人看好。”一位从事快消行业近十年的销售经理告诉中国经济网记者。 中国经济网记者致电雨润董事会秘书办公室，对方电话一直无人接听。 以招商引资之名 雨润成拿地高手 雨润，以成熟的肉制品加工和物流产业为市场所首肯。同样，这也成了雨润地产跑马圈地的制胜法宝。 据一位研究员表示，雨润的产业扩张走到哪，雨润地产就会跟到哪；产业扩张为雨润提供了大量低廉的土地资源。 另外，数据显示，雨润地产的地块来源主要包括：收购大量国有老厂，随着城市发展，这些老厂搬迁后留下来的土地；雨润在当地建设加工厂时，作为招商条件，政府提供一部分土地，供雨润开发房地产项目；建设工业项目配套的房地产项目。然而，雨润地产通过正常的招拍挂途经得来的土地量基本为零。 1 2 3 4 下一页 |
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